“房住不炒”依然是主基調

來源:江門日報  發表時間:2021-03-18 07:02   

    2021年政府工作報告中指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,在穩地價、穩房價、穩預期的基礎上,今年要着力解決大城市住房突出問題、規範發展長租房市場,緩解新市民、青年人的住房困難。備受市場關注的全國兩會,再給房地產市場注入一針“穩定劑”。

    從樓市調控政策來看,近來不少熱點城市均出台了調控政策,樓市調控“加碼”。2月8日,深圳市住房和建設局宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制,對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。因參考價明顯低於市場掛牌價,被指直接調控二手房價格;2月27日凌晨,東莞市住房和城鄉建設局官網發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,出台“莞六條”加強房地產市場調控。

    而從金融政策來看,去年下半年則針對房地產企業融資出台“三道紅線”、針對金融機構房地產貸款的“五檔兩上限”。房地產是一個資金密集型行業,很多房企都是高槓杆、高負債運轉。“三道紅線”融資新規實際上是對房企槓桿進行管控,將財務槓桿控制在合理水平,要求房地產企業在規模、利潤和槓桿之間尋求平衡;“五檔兩上限”為個人住房貸款劃定了佔比上限,從房企和購房户兩端同時發力為樓市降温,被看作是“三道紅線”後的又一記監管重拳。

    調控的背後,其實是追求房地產的“穩”。實際上,從2016年12月中央經濟工作會議首提“房住不炒”至今,此輪樓市調控已走過4年多時間,也取得了一定的成效。

    筆者認為,“炒房”的概念源於房子的金融屬性,堅持“房住不炒”,將促使房子慢慢削弱金融屬性,逐步迴歸居住屬性。房子作為滿足基本居住需求的載體,首先應該解決人民的居住需要,滿足其幸福感、獲得感、安全感,不應該作為投資品被過度金融化。“房住不炒”,讓房子變成耐用消費品,而不是投資品,房價上升的預期會減弱,大眾對於房地產也會趨於理性。

    (碗子)

(責任編輯: 王雪晴 二審:王雪晴 三審:陳淑婷 )
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